🏠 Najam – Vodič 2026

Najam stanova
u Banja Luci

Agencije za dugoročni najam, servisi za stan na dan i kratkoročni smještaj — na jednom mjestu. S mapom, filterima, cijenama i vodičem koji objašnjava prava stanara, depozit i komunalije.

12
Dugoročni najam
4
Stan na dan
Mapa
Lokacije
5+
Vodiča za stanare
Najam stanova i agencije za iznajmljivanje u Banja Luci – vodič 2026
ℹ️
Tržište najma u Banja Luci dijeli se na dugoročni najam (ugovor na 6–24 mj. ili neodređeno) i kratkoročni najam / stan na dan (noćenje, vikend, poslovna putovanja). Agencije za posredovanje naplaćuju proviziju, dok direktni kontakt s vlasnikom ili portalom može uštedjeti tu naknadu. Za dugoročni najam preporučuje se pisani ugovor — bez obzira na to da li ste ga zaključili kroz agenciju ili direktno.
Vrsta:
Tip:
Nema rezultata za uneseni pojam.
🗓️ Agencije za dugoročni najam

Agencije za dugoročni najam u Banja Luci

Posreduju u iznajmljivanju stanova, kuća i poslovnih prostora na bazi mjesečnih ili godišnjih ugovora. Naplaćuju proviziju (obično = 1 mj. najamnina).

🏢

Condo Nekretnine

Dugoročni Agencija

Posredovanje u dugoročnom najmu stanova, kuća i poslovnih prostora u Banja Luci.

📍 Veselina Masleše 1, Banja Luka 78000
🌐 condonekretnine.com
✉️ info@condonekretnine.com
📞 065 314 729
🏢

Saga Expert

Dugoročni Agencija

Prodaja i zakup nekretnina; sekcija dugoročnog najma stanova i poslovnih prostora.

📍 Nikole Pašića 21, Banja Luka
🌐 sagaexpert.com
✉️ info@sagaexpert.com
📞 +387 66 963 963
🏢

Nekretnine Milena

Dugoročni Agencija

Agencija za posredovanje u prometu i zakupu nekretnina. Stanovi, kuće, poslovni prostori.

📍 Koste Abraševića bb, Banja Luka
🌐 nekretninemilena.com
✉️ office@nekretninemilena.com
📞 065 011 450 066 788 999
🏢

Jonix Nekretnine

Dugoročni Agencija

Kupoprodaja i iznajmljivanje svih vrsta nekretnina. Stanovi, kuće, poslovni prostori i zemljišta.

📍 Kralja Petra I Karađorđevića 85, Banja Luka
🌐 jonixnekretnine.com
✉️ info@jonixnekretnine.com
📞 051 810 127 065 007 711
🏢

Agencija DUPLEX

Dugoročni Agencija

Posredovanje u kupoprodaji i iznajmljivanju. Procjena vrijednosti nekretnina.

📍 Kralja Petra I Karađorđevića 92, Banja Luka 78000
🌐 duplex.ba
✉️ info@duplex.ba
📞 065 526 687
🏢

Everest Nekretnine

Dugoročni Agencija

Veća agencija s opsežnom ponudom najma i kupoprodaje stanova, kuća i poslovnog prostora.

📍 Prvog krajiškog korpusa 15, Banja Luka 78000
🌐 everestnekretnine.com
✉️ info@everestnekretnine.com
📞 066 707 777 065 580 777
🏢

Neda G Nekretnine

Dugoročni Agencija

Sertifikovana agencija za kupoprodaju i zakup. Stanovi, kuće, poslovni prostori.

📍 Jovana Dučića 88, Banja Luka 78000
🌐 nedagnekretnine.com
✉️ info@nedagnekretnine.com
📞 065 617 617 065 238 401
🏢

Stankom Nekretnine d.o.o.

Dugoročni Agencija

Prodaja i iznajmljivanje stanova, kuća, placeva i poslovnih prostora u BL i okolini.

📍 Nikole Pašića 80, Banja Luka 78000
🌐 nekretninestankom.com
✉️ info@nekretninestankom.com
📞 051 316 955 066 836 226
🏢

TnT Nekretnine

Dugoročni Agencija

Prodaja i izdavanje stanova, kuća i poslovnih prostora uz pravnu podršku.

📍 Kralja Petra I Karađorđevića 96, zgrada Integrala, BL
🌐 tntnekretnine.com
✉️ tntnekretnine.agent@gmail.com
📞 065 978 255 065 806 693
🏢

Partner PLUS Nekretnine

Dugoročni Agencija

Posredovanje u najmu i prodaji nekretnina u Banja Luci i okolini.

📍 Đure Daničića 6, Banja Luka
📞 051 306 400 065 522 838
🏢

RE/MAX Direkt

Dugoročni Agencija Franšiza

Međunarodna franšiza. Zakup i kupoprodaja — ponuda dostupna cijeloj RE/MAX mreži u BiH.

📍 Trg Krajine bb, ugao Masleše i Jevrejske
🌐 remax-bh.ba
📞 051 465 333 066 222 662
🏢

Artemida Agencija za nekretnine

Dugoročni Agencija

Agencija za posredovanje u prometu i zakupu nekretnina u Banja Luci.

📍 Banja Luka
🌐 Facebook profil
🌐 Otvori stranicu
🏨 Stan na dan / Kratkoročni smještaj

Stan na dan i kratkoročni najam u Banja Luci

Portali, servisi i direktni kontakti za kratkoročni najam — idealno za posjete, poslovna putovanja i odmor.

🌐

Stan na dan Banja Luka

Stan na dan Portal

Disrupt Group — specijalizovani portal za dnevni i kratkoročni najam stanova u Banja Luci.

📍 Stepe Stepanovića 181C, Banja Luka
🌐 stannadanbanjaluka.info
✉️ info@stannadanbanjaluka.info
📞 +387 66 199 707
🔑

Apartman Manikov

Stan na dan Direktno

Direktan kontakt s vlasnikom — stan na dan u centru Banja Luke.

📍 Banja Luka, Centar
✉️ snjezana.vukolic@mtel.ba
📞 065 944 444
🛁

Apartman SAYA Jacuzzi & Sauna

Stan na dan Direktno Premium

Luksuzni apartman s jacuzzijem i saunom u Obilićevu — direktan kontakt s vlasnikom.

📍 Banja Luka, Obilićevo
📞 065 837 547
⭐ Agencije koje rade oboje

Dugoročni i kratkoročni najam — ista agencija

Agencije s punom ponudom — posreduju i u dugoročnom najmu i u stanu na dan, uključujući vikendice na dan.

⭐

Fakom Nekretnine

Dugoročni Stan na dan Agencija

Posebne kategorije: stan na dan, vikendica na dan — uz standardnu ponudu dugoročnog najma.

📍 Prvog krajiškog korpusa 118, Banja Luka
🌐 fakomnekretnine.com
✉️ info@fakomnekretnine.com
📞 066 515 888 065 706 925
🗺️ Mapa lokacija

Mapa agencija za najam

Prikazani su subjekti s potvrđenim adresama. Kliknite na marker za detalje i telefon.

Dugoročni najam
Stan na dan
Rade oboje

Prikazani su samo subjekti s potvrđenom adresom. Kliknite marker za detalje i broj telefona.

📋 Vodič za stanare

Šta trebate znati prije nego potpišete ugovor

Pet ključnih tema za svakog stanara u Banja Luci — od cijena do prava i obaveza.

💰 Prosječne cijene najma 2026.

Tip stana Dugoročni (KM/mj.) Stan na dan (EUR/noć)
🏠 Garsonjera200 – 300 KM25 – 45 EUR
🏠 Jednosoban stan280 – 400 KM35 – 55 EUR
🏠 Dvosoban stan350 – 550 KM45 – 70 EUR
🏠 Trosoban stan500 – 800 KM60 – 100 EUR
🛁 Premium / Jacuzzi—80 – 150 EUR

* Cijene su orijentacione za 2026. godinu. Centralne lokacije i novogradnja su 15–25% skuplje od prosjeka.

📋 Obavezni elementi ugovora

  • Identifikacija stranaka — JMBG ili broj LK oba potpisnika
  • Opis nekretnine — adresa, površina, opis stanja
  • Visina najamnine i rok plaćanja
  • Trajanje ugovora (određeno ili neodređeno)
  • Ko plaća komunalije — struja, voda, gas, zajednički troškovi
  • Odredba o depozitu — iznos, uslovi, rok povrata

✅ Preporučeno (nije obavezno)

  • Inventarski zapisnik s fotografijama pri useljenju
  • Klauzula o kućnim ljubimcima (eksplicitno da/ne)
  • Otkazni rok (standardno 30–60 dana)
  • Uslovi prijevremenog raskida
  • Pravo podzakupa (obično zabranjeno bez saglasnosti)
Preporuka: Notarska ovjera nije zakonska obaveza za ugovor o najmu, ali se preporučuje — pruža bolju pravnu zaštitu za obje strane i košta 20–50 KM. Fotografišite stan pri useljenju — ovo je ključni dokaz u slučaju spora oko depozita.

📊 Standardni uslovi

  • Iznos: 1–2 mjesečne najamnine
  • Svrha: osiguranje od štete i neplaćenih obaveza
  • Rok povrata: 7–15 dana od predaje ključeva
  • Uslov: stan u istom stanju, sve komunalije plaćene

⚖️ Šta vlasnik smije zadržati

  • Stvarna šteta iznad normalnog trošenja
  • Neplaćene komunalije na ime stanara
  • Neplaćena najamnina
  • Troškovi čišćenja ako stan nije predat čist
✓
Normalno trošenje
Izbljeđela boja, istrošen pod — vlasnik plaća
!
Granični slučajevi
Uvijek dokumentovati fotografijama pri useljenju
✗
Šteta stanara
Razbijena stakla, oštećen nameštaj — stanar plaća

👤 Stanar — obično plaća

  • Struja (ERS — Elektroprivreda RS)
  • Voda (ViK Banja Luka)
  • Gas ili daljinsko grijanje (Toplane)
  • Internet i kablovska TV
  • Odvoz smeća (komunalna naknada)

🏠 Vlasnik — obično plaća

  • Zajednički troškovi zgrade (lift, čišćenje)
  • Porez na imovinu
  • Veće popravke (krov, lift, instalacije)
  • Osiguranje nekretnine
Važno: Raspodjela troškova nije zakonski propisana za privatni najam — sve se dogovara ugovorom. Uvijek precizno navedite u ugovoru ko šta plaća. U slučaju kvara koji nije vaša greška, odmah obavijestite vlasnika pisanim putem (WhatsApp, email) — to je vaš dokaz.

Kućni ljubimci su česta tema sporova između stanara i vlasnika. Evo šta trebate znati:

  • Bez pisane saglasnosti vlasnika — podrazumijeva se zabrana. Nikada ne pretpostavljajte da je dozvoljeno.
  • Tražite posebnu klauzulu u ugovoru kojom se reguliše vrsta, veličina i broj kućnih ljubimaca.
  • Neki vlasnici traže povećan depozit (npr. +500 KM) uz kućnog ljubimca — ponudite to proaktivno.
  • Vi ste odgovorni za sve štete koje kućni ljubimac napravi — tapete, parketi, vrata, mirisi.
  • Pri iseljenju očekujte detaljnu inspekciju — čišćenje i dezinfekcija može biti vaš trošak.
Savjet: Ponudite vlasniku uvećan depozit i pisano jamstvo za eventualnu štetu — to povećava šanse za odobrenje i postavlja jasna pravila za obje strane.

📆 Ugovor na određeno vrijeme

  • Obje strane su vezane do isteka roka
  • Prijevremeni raskid zahtijeva dogovor ili može uzrokovati finansijsku odgovornost
  • Ugovor se može produžiti automatski — provjerite klauzulu o obnavljanju

📋 Ugovor na neodređeno

  • Svaka strana može dati otkaz uz otkazni rok
  • Standardni otkazni rok: 30–60 dana
  • Vlasnik ne može izbaciti stanara bez zakonske procedure čak i pri neplaćanju
Važno: Ako dođe do spora, prijavite se u Opštinsko odjeljenje za imovinsko-pravne poslove ili potražite pomoć advokata specijalizovanog za promet nekretninama. Stanar ima pravo na povrat depozita čak i pri prijevremenom raskidu, osim ako ugovor ne predviđa odbitak.
❓ Često postavljana pitanja

FAQ — Najam stanova Banja Luka

Odgovori na najčešća pitanja stanara i vlasnika nekretnina u Banja Luci.

Standardni depozit iznosi jednu do dvije mjesečne najamnine. Vraća se po isteku ugovora ako stan nije oštećen iznad normalnog trošenja i ako su plaćene sve komunalije. Rok povrata je obično 7–15 dana od predaje ključeva. Uvijek insistirajte da iznos i uslovi povrata budu jasno navedeni u ugovoru.
Prosječne cijene dugoročnog najma: garsonjera 200–300 KM, jednosoban 280–400 KM, dvosoban 350–550 KM, trosoban 500–800 KM. Stan na dan: 35–80 EUR po noćenju zavisno od veličine i opreme. Centralne lokacije (Centar, Obilićevo, Borik) su 15–25% skuplje od prosjeka.
Po standardnoj praksi, stanar plaća struju, vodu, gas/grijanje i internet. Vlasnik obično plaća zajedničke troškove zgrade i porez na imovinu. Ovo nije zakonski propisano za privatni najam — sve se mora precizno navesti u ugovoru. Bez pisane odredbe, sporovi su česti.
Kućni ljubimci su dozvoljeni samo uz pisanu saglasnost vlasnika navedenu u ugovoru. Bez toga se podrazumijeva zabrana. Preporučujemo da tražite posebnu klauzulu i ponudite uvećan depozit — to povećava šanse za odobrenje i štiti obje strane od nesporazuma.
Ne — vlasnik ne može samovoljno izbaciti stanara, čak i pri neplaćanju najamnine. Za raskid ugovora na određeno vrijemevrijeme postoji zakonska procedura; za neodređeno je obavezan otkazni rok (standardno 30–60 dana). Stanar koji se ne iseli dobrovoljno može biti iseljenjen samo sudskim putem.
Standardna provizija u Banja Luci iznosi jednu mjesečnu najamninu — najčešće je plaća stanar, ali nekad vlasnik, a nekad se dijeli. Uvijek pitajte agenciju unaprijed ko plaća i koliko — to mora biti jasno prije potpisivanja ikakvog naloga ili ugovora o posredovanju.
Dugoročni najam podrazumijeva ugovor na 6–24 mj. ili neodređeno, s fiksnom mjese­čnom najamninom i standardnim komunalnim obavezama. Stan na dan traje od jedne noći do nekoliko sedmica, po dnevnoj ili sedmičnoj cijeni, i ne zahtijeva formalni ugovor — ali vlasnik ima obavezu prijave gostiju nadležnim organima.
Da — ugovor o najmu stana nije zakonski obavezan za notarsku ovjeru (za razliku od kupoprodaje). Dovoljan je potpis oba potpisnika. Notarska ovjera se preporučuje za bolje dokaznu snagu, ali nije uslov valjanosti. Bez obzira na formu, ugovor mora biti pisan i potpisan — usmeni dogovor je pravno teže dokaziv.

Podijelite ovaj vodič

Pomozite prijatelju ili kolegi koji traži stan za najam u Banja Luci da pronađe pravu agenciju.

Podaci su prikupljeni iz javno dostupnih izvora: zvanični sajtovi agencija, web sajtovi servisa za kratkoročni najam i javni poslovni direktoriji. Prikazani su samo subjekti s potvrđenim kontakt podacima.
Napomena: Uvijek preporučujemo provjeru direktnim kontaktom — podaci se mogu mijenjati. Primijetili ste grešku ili nedostaje neka agencija? Javite nam i ažuriraćemo vodič.