🏠 Nekretnine – Vodič 2026

Nekretnine
u Banja Luci

Agencije za nekretnine, direktni investitori i developeri — na jednom mjestu. S mapom, filterima i vodičem za kupce koji objašnjava šta provjeriti prije nego potpišete ugovor.

18+
Agencija
11
Investitora
Mapa
Lokacije
3
Vodiča za kupce
Nekretnine i agencije za nekretnine u Banja Luci – vodič 2026
ℹ️
Tržište nekretnina u Banja Luci dijeli se na agencije koje posreduju u kupoprodaji i zakupu (provizija najčešće 1–3%), i direktne investitore koji prodaju vlastitu novogradnju bez posrednika. Kupovina direktno od investitora može donijeti uštedu provizije, ali zahtijeva pažljiviju provjeru dokumentacije. Svaka kupoprodaja nekretnine u RS mora proći kroz notara.
Tip:
Gradnja:
Nema rezultata za uneseni pojam.
🏢 Agencije za nekretnine

Agencije za nekretnine u Banja Luci

Posreduju u kupoprodaji, iznajmljivanju i zakupu nekretnina. Nude pravnu podršku, organizuju razgledanja i pomažu u pregovorima. Naplaćuju proviziju.

🏢

Saga Expert / Saga International

Agencija Stara + nova

Prodaja stanova, kuća i poslovnih prostora; zakup; posebna sekcija novogradnje i ponuda za investitore.

📍 Nikole Pašića 21, Banja Luka
🌐 sagaexpert.com
📞 066 963 963 065 511 121
🏢

Everest Nekretnine

Agencija Stara + nova

Kupoprodaja i zakup stanova, kuća, poslovnih prostora i zemljišta. Veća agencija s opsežnom ponudom.

📍 Prvog Krajiškog Korpusa 15, Banja Luka
🌐 everestnekretnine.com
📞 066 707 777 065 580 777
🏢

BS Invest Nekretnine

Agencija Stara + nova

Agencija za prodaju, kupovinu, zamjenu i iznajmljivanje stanova, kuća, placeva i poslovnih prostora.

📍 Kralja Petra I Karađorđevića 85a, Banja Luka
🌐 bs-invest.eu
📞 065 832 155
🏢

TnT Nekretnine

Agencija Stara + nova

Prodaja i izdavanje stanova, kuća i poslovnih prostora uz pravnu podršku u prometu nekretnina.

📍 Kralja Petra I Karađorđevića 96, lam. 3 lok. 8
🌐 tntnekretnine.com
📞 065 978 255 065 806 693
🏢

Stankom Nekretnine

Agencija Stara + nova

Prodaja i iznajmljivanje stanova, kuća, placeva i poslovnih prostora u Banja Luci i okolini.

📍 Nikole Pašića 80, Banja Luka
🌐 nekretninestankom.com
📞 051 316 955
🏢

Jonix Nekretnine

Agencija Stara + nova

Kupoprodaja i iznajmljivanje svih vrsta nekretnina. Stanovi, kuće, poslovni prostori i zemljišta.

📍 Kralja Petra I Karađorđevića 85, Banja Luka
🌐 jonixnekretnine.com
📞 051 810 127 065 007 711
🏢

Duplex

Agencija Stara + nova

Posredovanje u kupoprodaji i iznajmljivanju. Procjena vrijednosti nekretnina. Stanovi, kuće, placevi i poslovni prostori.

📍 Kralja Petra I Karađorđevića 92, Banja Luka
🌐 duplex.ba
📞 065 526 687
🏢

Nekretnine Online

Agencija Stara + nova

Prodaja stanova, kuća, zemljišta i poslovnih prostora. Online posredovanje za Banju Luku i šire područje.

📍 Banja Luka i šire
🌐 nekretnineonline.net
📞 065 22 33 44
🏢

RE/MAX Direkt

Agencija Stara + nova Franšiza

Međunarodna franšiza. Kupoprodaja i iznajmljivanje nekretnina — nekretnina se istovremeno nudi svim RE/MAX agentima u BiH i globalnoj mreži.

📍 Trg Krajine bb, ugao Masleše i Jevrejske
🌐 remax-bh.ba
📞 051 465 333
🏢

Kvadrat Nekretnine

Agencija Stara + nova

Posredovanje pri kupovini, prodaji i iznajmljivanju nekretnina. Stanovi, kuće i poslovni prostori.

📍 Milana Karanovića 53, Banja Luka
🌐 kvadratnekretnine.ba
📞 051 213 300 065 666 644
🏢

Fresh Start Nekretnine

Agencija Stara + nova

Profesionalna agencija s naglaskom na brz i siguran proces kupovine, prodaje i najma, uz detaljnu pravnu podršku.

📍 Bana Milosavljevića 8, Banja Luka
🌐 freshstartnekretnine.com
📞 051 353 353 066 433 444
🏢

LUXDOM

Agencija Stara + nova

Posredovanje u prometu i zakupu nekretnina. Stanovi, kuće, poslovni prostori i zemljišta.

📍 Bana dr Todora Lazarevića 11A, Banja Luka
🌐 luxdom.ba
📞 065 181 555
🏢

AGN Nekretnine

Agencija Hibrid + gradnja

Posredovanje u prometu nekretnina, ali i projektovanje, legalizacija, građevinski nadzor i gradnja.

📍 Palih boraca 52, Banja Luka
🌐 agn-nekretnine.com
📞 065 184 677
🏢

Agera Nekretnine

Agencija Stara + nova

Agencija za kupoprodaju i iznajmljivanje nekretnina u Banja Luci i okolini.

📍 Banja Luka
🌐 ageranekretnine.com
📞 066 222 999
🏢

Banjaluka Nekretnine

Agencija Stara + nova

Posredovanje u prodaji i iznajmljivanju nekretnina u Banja Luci. Stanovi, kuće i poslovni prostori.

📍 Banja Luka
🌐 banjalukanekretnine.com
📞 065 831 252
🏗️ Direktni investitori i developeri

Investitori i developeri – nova gradnja

Prodaju vlastitu novogradnju bez posrednika — bez agencijske provizije. Uvijek provjerite investitora u APIF registru i angažujte notara.

🏗️

GP Krajina a.d.

Investitor Nova gradnja

Direktna prodaja stanova i poslovnih prostora vlastite gradnje. Posebna prodajna sekcija na sajtu.

📍 Trg srpskih junaka 4, Banja Luka
🌐 gpkrajina.com
📞 051 215 383 065 445 043
🏗️

Aragosta Invest

Investitor Nova gradnja

Developer s projektima u prodaji i izgradnji. Stanovi, poslovni prostori i garažna mjesta.

📍 Braće Mažar i majke Marije 19a, Banja Luka
🌐 aragostainvest.com
📞 051 218 722 066 924 924
🏗️

Lukić Invest

Investitor Nova gradnja

Direktna prodaja stanova i poslovnih prostora. Projekti: Lu Terrace, Lu Plaza i drugi stambeni kompleksi.

📍 Svetozara Markovića 5H, Banja Luka
🌐 lukicinvest.com
📞 065 332 333 051 308 314
🏗️

Royal-S Invest

Investitor Nova gradnja

Prodaja stanova, garažnih mjesta i poslovnih prostora. Projekat Royal One i drugi stambeni objekti.

📍 Pilanska bb, Banja Luka
🌐 royal-sinvest.com
📞 066 347 777
🏗️

GM Gradnja — Oaza Vrbas

Investitor Nova gradnja

Direktna prodaja projekta Oaza Vrbas — stanovi, poslovni prostori i garažna mjesta uz rijeku Vrbas.

📍 Bulevar Petra Bojovića, Banja Luka
🌐 oazavrbas.com
📞 065 65 56 65
🏗️

Hidrokop d.o.o.

Investitor Nova gradnja

Prodaja useljenih stanova i stanova u izgradnji. Projekti Panorama 3 i Panorama Sun Garden. Garažna mjesta.

📍 Banja Luka
🌐 hidrokop.com
📞 066 999 979
🏗️

Hidroenergo

Investitor Nova gradnja

Izgradnja i direktna prodaja stanova. Projekti Ada Perla, Ada Vista i drugi stambeni kompleksi.

📍 Vidovdanska 2, Banja Luka
🌐 hidroenergo.com
📞 066 466 466
🏗️

Gea Company

Investitor Nova gradnja

Novi stanovi, poslovni prostori i garaže. Prodaja stanova u izgradnji i gotovih jedinica.

📍 Subotička bb, Banja Luka
🌐 geacompany.com
📞 066 119 409
🏗️

ZISPlus d.o.o.

Investitor Nova gradnja

Prodaja stanova u stambeno-poslovnom kompleksu. Slobodni stanovi, poslovni prostor i parking.

📍 Milana Brankovića 12, Banja Luka
🌐 zisplus.com
📞 065 885 962
🏗️

Kelt d.o.o.

Investitor Nova gradnja

Izgradnja i direktna prodaja stanova. Projekti Vigo Residence, Dublin Residence i Cardiff Residence.

📍 Bulevar Stepe Stepanovića 181d, Banja Luka
🌐 kelt.ba
📞 051 450 310 065 230 756
🗺️ Mapa lokacija

Mapa agencija i investitora

Prikazani su subjekti s potvrđenim adresama. Kliknite na marker za detalje i telefon.

Agencija za nekretnine
Investitor / Developer

Prikazani su samo subjekti s potvrđenom adresom. Kliknite marker za detalje i broj telefona.

📋 Vodič za kupce

Šta provjeriti prije kupovine nekretnine

Tri ključne teme koje svaki kupac nekretnine u Banja Luci treba razumjeti — bez pravnog žargona.

🏚️ Stara gradnja

  • Da li je prodavac upisan kao vlasnik 1/1? Ima li suvlasnika?
  • Hipoteke, zabilježbe i zabrane raspolaganja — provjerite u katastru.
  • Legalizacija eventualnih dogradnji ili adaptacija.
  • Zajednički dugovi zgrade — grijanje, lift, zajednica stanara.
  • Stanje instalacija, fasade, krova — i vlaga u podrumu i na zidovima.

🏗️ Nova gradnja

  • Ko je investitor — provjerite u APIF registru (apif.net).
  • Građevinska dozvola — da li postoji i za koji objekat?
  • Rok završetka, upotrebna dozvola, etažiranje.
  • Kada se upisuje vlasništvo kupca i pod kojim uslovima?
  • Kapara i dinamika uplata — vezati za faze gradnje, ne kalendar.
Preporuka: Za kupoprodaju je obavezan notar — notar provjerava i obrađuje ugovor. Slobodni ste birati notara sami. Za veće transakcije angažujte i pravnog savjetnika.
Notarska komora RS APIF — provjera firme Poreska uprava RS

Oglašena cijena nije isto što i tržišna cijena. Tržišna cijena je ono što se zaista postiže za slične nekretnine na istoj ili uporedivoj lokaciji.

Metoda poređenja — 5 koraka

  1. Pronađite 5–10 sličnih stanova u istom naselju (ne samo grad — naselje!).
  2. Izračunajte cijenu po m² za svaki oglas: ukupna cijena ÷ površina.
  3. Uklonite ekstremne vrijednosti (najskuplji i najjeftiniji oglasi).
  4. Pratite koliko dugo su oglasi aktivni i da li su smanjivane cijene.
  5. Poredite sprat, lift, stanje, garažu, parking i dokumentaciju.
✓
U sredini raspona
Vjerovatno tržišna cijena
!
10–15% iznad sličnih
Tražiti konkretan razlog
✗
Znatno ispod sličnih
Provjeriti dokumentaciju, terete, vlagu, legalnost
Kad angažovati procjenitelja: Za kredit (banka često traži vlastitu procjenu), spor, nasljedstvo, podjelu imovine ili kad niste sigurni da je cijena realna. Angažujte ovlaštenog procjenitelja ili sudskog vještaka.

Kupovina garaže zvuči jednostavno — ali pravno može biti nekoliko sasvim različitih situacija.

Garaža

Fizički zatvoreni prostor — može imati poseban list nepokretnosti. Najsigurnije vlasništvo.

Garažno mjesto

Obilježeno mjesto u zajedničkoj garaži — provjerite može li se upisati kao posebna etažna jedinica.

Parking mjesto

Vanjsko mjesto uz zgradu — često nije posebno vlasništvo, već zajednička površina ili pravo korištenja.

Šta uvijek provjeriti

  • Da li se garaža/mjesto posebno knjiži ili je samo pravo korištenja?
  • Da li je uključeno u cijenu stana ili se plaća posebno?
  • Dimenzije i pristupna visina — odgovara li vašem vozilu (SUV, kombi)?
  • Ulazna rampa, osiguranje, kamera, ventilacija, odvodnja.
  • Priključak za struju i mogućnost EV punjenja.
  • Mjesečni troškovi održavanja zajedničke garaže.
Kod novogradnje: Tražite da garažno mjesto bude jasno označeno u ugovoru, tlocrtu i dokumentaciji s brojem, površinom i rokom predaje. Ako investitor nudi "pravo korištenja", tražite da notar objasni razliku u odnosu na vlasništvo.

Kod starogradnje: Provjerite legalnost i upis u javne evidencije — kod starijih zgrada garaža može biti nelegalna ili zajednička površina stanara.
❓ Često postavljana pitanja

FAQ — Nekretnine Banja Luka

Odgovori na najčešća pitanja kupaca i prodavaca nekretnina u Banja Luci.

Agencija posreduje između kupca i prodavca — naplaćuje proviziju (najčešće 1–3%) i pruža pravnu podršku, organizuje razgledanja i pomaže u pregovorima. Ima širu ponudu i stare i nove gradnje.

Direktni investitor prodaje vlastitu novogradnju bez posrednika — nema agencijske provizije, ali kupac mora samostalno ili uz notara pažljivo provjeriti svu dokumentaciju, građevinsku dozvolu, rok završetka i uslove plaćanja.
Obavezno provjerite: vlasništvo i upis u katastar (da li je prodavac jedini vlasnik 1/1), terete i hipoteke, etažiranje, legalizaciju dogradnji, stanje instalacija i zajedničkih dijelova, te dugove prema zajednici etažnih vlasnika.

Kod novogradnje posebno su važni: provjera investitora u APIF registru, postojanje građevinske dozvole, rok završetka i upotrebna dozvola. Svaka kupoprodaja nekretnine u RS mora proći kroz notara.
Pronađite 5–10 sličnih stanova u istom naselju (ne samo gradu). Izračunajte cijenu po m² za svaki oglas (ukupna cijena ÷ površina). Uklonite ekstreme i gledajte sredinu raspona.

Stan koji je 10–15% skuplji od sličnih mora imati opravdanje: bolji sprat, lift, garaža, renoviranje, novija gradnja. Stan koji je znatno jeftiniji zahtijeva pažljivu provjeru dokumentacije, tereta, vlage i legalnosti. Za kredit ili spor angažujte ovlaštenog procjenitelja.
Prema važećim propisima RS, svaki ugovor o prometu nekretnina mora biti sačinjen u formi notarski obrađene ili notarski potvrđene isprave. To obuhvata kupoprodaju, darovnicu, zamjenu i opterećenje hipotekom.

Kupac slobodno bira notara. Notar nije samo formalnost — provjerava identitet i pravni kapacitet strana, usklađenost ugovora s propisima i stanje u evidencijama. Imenik aktivnih notara dostupan je na notar.ba.
Svaki privredni subjekt koji obavlja djelatnost u RS mora biti registrovan kod APIF-a (Agencija za posredničke, informatičke i finansijske usluge). Pretraga je besplatna i dostupna na apif.net — dovoljno je unijeti naziv firme ili JIB.

Notar pri svakoj kupoprodaji provjerava kapacitet i identitet ugovornih strana, što pruža dodatnu zaštitu kupcu.
Garaža je fizički zatvoreni prostor koji može imati poseban list nepokretnosti — najsigurniji oblik vlasništva.

Garažno mjesto je obilježena površina u zajedničkoj garaži; može ili ne mora biti upisano kao posebna etažna jedinica.

Parking mjesto ispred zgrade najčešće nije posebno vlasništvo, već zajednička površina ili pravo korištenja. Uvijek pitajte notara šta tačno kupujete i da li se može posebno upisati u katastar.
Na tržištu Banja Luke aktivno prodaju direktni investitori s više projekata: Lukić Invest (Lu Terrace, Lu Plaza), Royal-S Invest (Royal One), Drvoprodex Invest (Family One, Bridge One, River One), Kelt d.o.o. (Vigo, Dublin, Cardiff Residence), Hidroenergo (Ada Perla, Ada Vista), Hidrokop (Panorama 3, Panorama Sun Garden), GP Krajina, Aragosta Invest, GM Gradnja / Oaza Vrbas, Gea Company i ZISPlus.

Za aktuelnu ponudu i slobodne stanove kontaktirajte investitore direktno putem telefona ili sajtova navedenih u direktoriju iznad.
Djelatnost posredovanja u prometu nekretnina u RS regulisana je Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina. Agencije moraju biti registrovane kod APIF-a. Preporučuje se provjera registracije svake agencije prije sklapanja ugovora o posredovanju.

Sve agencije navedene u ovom direktoriju imaju potvrđenu web-prisutnost i javno dostupne kontakt podatke. Za potpunu pravnu zaštitu uvijek angažujte notara za finalnu kupoprodajnu ispravu.

Podijelite ovaj vodič

Pomozite prijatelju ili kolegi koji traži nekretninu u Banja Luci da pronađe pravu agenciju ili investitora.

Podaci su prikupljeni iz javno dostupnih izvora: zvanični sajtovi agencija, APIF poslovni registar, web sajtovi investitora i javni poslovni direktoriji. Prikazani su samo subjekti s potvrđenim kontakt podacima.
Napomena: Uvijek preporučujemo dvostruku provjeru direktnim kontaktom — podaci se mogu mijenjati. Kontakte investitora za novogradnju provjerite na njihovim zvaničnim sajtovima.
Primijetili ste grešku ili nedostaje neka agencija? Javite nam i ažuriraćemo vodič.